Unsere Immobilienangebote in Nideggen und Umgebung im Überblick

Sie suchen Immobilie in der Region zwischen Düren und der Eifel? Wir von Esser Immobilien freuen uns, Ihnen attraktive Angebote für Wohnimmobilien in Nideggen und im Kreis Düren zu präsentieren. Unser Angebot reicht von Häuser oder Eigentumswohnungen bis hin zu Neubauprojekten. Darüber hinaus finden Interessenten bei uns auch Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Anlageimmobilien. Und sollten Sie trotzdem nicht fündig werden, gehen wir gerne für Sie auf die Suche.

Sehr gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Zentrum von Düren zu verkaufen!

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Datenblatt

ImmoNr	147
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52349
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Gesamtfläche	235 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Gewerbefläche	50 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	147	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	52349	Ort	Düren
Land	Deutschland	Wohnfläche	185 m²
Gesamtfläche	235 m²	Grundstücksgröße	120 m²
Gewerbefläche	50 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Hinweis zur Provision: 3,57% Courtage inkl. MwSt

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt im Zentrum von Düren anbieten. Die 1955 erbaute Immobilie wurde fortlaufend vom jetzigen Eigentümer modernisiert.Starten wir einen Rundgang:Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 50m² Gewerbefläche und Übergang zur Terrasse. Das Ladenlokal ist seit Januar 2019 als Tattoo - Studio vermietet. Durch einen separaten Eingangsbereich im EG gelangen Sie in das sehr gepflegte Treppenhaus und von hier aus in die darüber liegenden Wohneinheiten. Die 3 Wohneinheiten verfügen über jeweils 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen separaten Kellerraum. Die WE im 1.OG bietet einen kleinen Balkon. Die Wohneinheiten sind wie folgt vermietet:1 OG ist seit 2011, 2 OG seit 2015, 3 OG seit 2018.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: 2 neue Bäder, Gastherme und Elektrik wurden erneuert, Böden modernisiert, Austausch der Türen, Sanierung Treppenhaus, u.v.m.

Zentrale Lage von Düren, nähe Marktplatz und Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, zahlreiche Cafes, Restaurants und den Hauptbahnhof erreichen Sie Fußläufig.

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen der Wohnungen und des Ladenlokals nur mit einer gewissen Vorlaufzeit umzusetzen.

Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% Courtage inkl. MwSt
Währung	€

Baujahr	1954
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	121,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1954
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	121,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt im Zentrum von Düren anbieten. Die 1955 erbaute Immobilie wurde fortlaufend vom jetzigen Eigentümer modernisiert.Starten wir einen Rundgang:Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 50m² Gewerbefläche und Übergang zur Terrasse. Das Ladenlokal ist seit Januar 2019 als Tattoo - Studio vermietet. Durch einen separaten Eingangsbereich im EG gelangen Sie in das sehr gepflegte Treppenhaus und von hier aus in die darüber liegenden Wohneinheiten. Die 3 Wohneinheiten verfügen über jeweils 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen separaten Kellerraum. Die WE im 1.OG bietet einen kleinen Balkon. Die Wohneinheiten sind wie folgt vermietet:1 OG ist seit 2011, 2 OG seit 2015, 3 OG seit 2018.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: 2 neue Bäder, Gastherme und Elektrik wurden erneuert, Böden modernisiert, Austausch der Türen, Sanierung Treppenhaus, u.v.m. Hier befindet sich die Immobilie Zentrale Lage von Düren, nähe Marktplatz und Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, zahlreiche Cafes, Restaurants und den Hauptbahnhof erreichen Sie Fußläufig. Sonstige Angaben zur Immobilie Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen der Wohnungen und des Ladenlokals nur mit einer gewissen Vorlaufzeit umzusetzen.

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