Sehr gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Zentrum von Düren zu verkaufen!

Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt im Zentrum von Düren anbieten. Die 1955 erbaute Immobilie wurde fortlaufend vom jetzigen Eigentümer modernisiert.Starten wir einen Rundgang:Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 50m² Gewerbefläche und Übergang zur Terrasse. Das Ladenlokal ist seit Januar 2019 als Tattoo - Studio vermietet. Durch einen separaten Eingangsbereich im EG gelangen Sie in das sehr gepflegte Treppenhaus und von hier aus in die darüber liegenden Wohneinheiten. Die 3 Wohneinheiten verfügen über jeweils 50m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen separaten Kellerraum. Die WE im 1.OG bietet einen kleinen Balkon. Die Wohneinheiten sind wie folgt vermietet:1 OG ist seit 2011, 2 OG seit 2015, 3 OG seit 2018.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert: 2 neue Bäder, Gastherme und Elektrik wurden erneuert, Böden modernisiert, Austausch der Türen, Sanierung Treppenhaus, u.v.m.

Zentrale Lage von Düren, nähe Marktplatz und Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, zahlreiche Cafes, Restaurants und den Hauptbahnhof erreichen Sie Fußläufig.

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen der Wohnungen und des Ladenlokals nur mit einer gewissen Vorlaufzeit umzusetzen.

Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57% Courtage inkl. MwSt
Währung	€